财务指标单季度利润单季度现金流量综合财务能力

主营构成分析

  营业收入(元) 同比增长 占主营收入比 营业成本(元) 同比增长 占主营成本比 毛利率 同比增长
按产品分 护肤类 5.44亿 -- 100.00% -- -- -- -- --

管理层讨论与分析

暂无相关数据
  营业收入(元) 同比增长 占主营收入比 营业成本(元) 同比增长 占主营成本比 毛利率 同比增长
按行业分 化妆品 24.16亿 22.71% 52.76% 9.15亿 19.06% 37.34% 62.13% 1.90%
房地产及物业 11.40亿 -88.29% 24.89% 9.60亿 -88.45% 39.19% 15.76% 7.58%
医药 5.20亿 -- 11.35% 2.42亿 -- 9.89% 53.39% --
原料及衍生产品、添加剂 3.51亿 23.16% 7.67% 2.38亿 26.45% 9.70% 32.31% -5.18%
其他业务(补充) 1.52亿 -66.11% 3.33% 0.95亿 -62.28% 3.89% 37.48% -14.49%
合计 45.79亿 -64.65% 100.00% 24.50亿 -74.89% 100.00% 46.49% 88.60%
按产品分 化妆品 24.16亿 22.71% 52.76% 9.15亿 19.06% 37.34% 62.13% 1.90%
房地产及物业 11.40亿 -88.29% 24.89% 9.60亿 -88.45% 39.19% 15.76% 7.58%
医药 5.20亿 -- 11.35% 2.42亿 -- 9.89% 53.39% --
原料及衍生产品、添加剂 3.51亿 23.16% 7.67% 2.38亿 26.45% 9.70% 32.31% -5.18%
其他业务(补充) 1.52亿 -66.11% 3.33% 0.95亿 -62.28% 3.89% 37.48% -14.49%
合计 45.79亿 -64.65% 100.00% 24.50亿 -74.89% 100.00% 46.49% 88.60%
按地区分 化妆品网上销售 21.14亿 20.35% 46.17% 7.76亿 13.77% 31.65% 63.32% 3.46%
化妆品其他渠道销售 3.02亿 42.30% 6.59% 1.39亿 60.62% 5.69% 53.79% -8.92%
山东省内房地产及物业 11.22亿 -88.14% 24.51% 9.49亿 -88.29% 38.72% 15.45% 7.14%
山东省外房地产及物业 0.18亿 -93.48% 0.39% 0.11亿 -94.58% 0.46% 35.93% 56.75%
北区医药销售 1.28亿 -- 2.81% 0.57亿 -- 2.32% 55.65% --
南区医药销售 0.77亿 -- 1.68% 0.37亿 -- 1.49% 52.55% --
东区医药销售 0.85亿 -- 1.86% 0.29亿 -- 1.20% 65.55% --
中区医药销售 0.38亿 -- 0.84% 0.16亿 -- 0.67% 57.47% --
招商模式医药销售 1.90亿 -- 4.16% 1.03亿 -- 4.20% 45.94% --
原料及衍生产品、添加剂内销 2.27亿 23.16% 4.96% 1.59亿 30.78% 6.51% 29.82% -12.06%
原料及衍生产品、添加剂出口 1.24亿 23.16% 2.71% 0.78亿 18.47% 3.20% 36.86% 7.27%
其他(补充) 1.52亿 -66.11% 3.33% 0.95亿 -62.28% 3.89% 37.48% -14.49%
合计 45.79亿 -64.65% 100.00% 24.50亿 -74.89% 100.00% 46.49% 88.60%

管理层讨论与分析


    一、经营情况讨论与分析
    2023 年是公司转型发展、战略重塑的重要一年,公司积极把握健康产业发展机遇,科学谋划明晰战略路径,洞悉市场、创新求变,深化改革、协同创效,实现了企业经营质的有效提升、量的合理增长、势的积蓄壮大。
    报告期内主要经营情况:
    2023 年,公司实现营业收入 45.79 亿元,同比下降 64.65%,实现利润总额 4.13 亿元,同比上升 58.19%,实现归属于母公司所有者的净利润 3.03 亿元,同比增长 567.44%。截至2023 年 12 月31 日,公司总资产 78.18 亿元,较期初减少 86.63%,归属于母公司所有者的净资产 40.15 亿元,较期初增加 8.02%。
    其中,2023 年,化妆品板块营业收入 24.16 亿元,毛利率 62.13%;医药板块营业收入 5.20 亿元,毛利率 53.39%;原料及衍生产品、添加剂板块营业收入 3.51 亿元,毛利率 32.31%;房地产及物业实现营业收入 11.40 亿元,毛利率 15.76%。
    二、公司关于公司未来发展的讨论与分析
    (一)公司发展战略
    福瑞达将积极培养全球视野,对接国家战略,对标一流企业,补短板强弱项,以前瞻性的创新判断力,系统规划明确方向,推动“战略、业务、组织、文化”价值重塑,加快发展新质生产力,实行“1234”高质量创新发展战略,即:夯实透明质酸领先优势,聚焦二大主业,做特做大医药板块、做强做优化妆品板块,推进“三化”发展,走差异化、生态化、国际化发展之路,实施四大工程,持续推进研发驱动、人才引领、品牌带动、数智赋能,致力于成为社会信赖国际知名的医药健康领军企业。
    (二)经营计划
    2024 年,公司将把握“健康山东”、“北方美谷”战略、银发经济、颜值经济发展机遇,科学统筹当前和长远、发展和安全,以科技创新力、产业协同力、管理运营力、品牌影响力、组织文化力,持续壮大规模实力,全面塑造公司高质量发展新优势,不断推动产业布局持续向优、增长动能持续增强、发展态势持续向好。(2023 年公司经营计划的实现情况详见本节“五、报告期内主要经营情况”的相关内容)2024 年具体经营计划如下:
    1.做大做强核心主业,打造产业协同力
    在公司层面,着力推进医药板块产销一体化、原料板块管理一体化、药品原料与制剂一体化、化妆品活性原料与终端产品一体化四个“一体化”,不断优化协同机制。
    化妆品板块,一方面,持续推进大单品策略,塑强两大主力品牌优势,协助中小品牌突围,推进“5+N”品牌发展战略升级;另一方面,拓展新销售渠道,做深做强私域流量、直播渠道和线下门店,线上线下高效协同发展。颐莲品牌将聚焦“玻尿酸保湿修护”心智,打好“喷雾阻击战”“面霜攻击战”“心智持久战”三大战役,在稳守喷雾市场占有率基础上,提升以面霜为代表的第二梯队产品销售占比,继续聚焦“中国高保湿”话题内容破圈,以兴趣化内容夯实品牌定位。
    瑷尔博士品牌将持续占位微生态科学护肤赛道,进一步完善品线,闪充、益生菌系列两大品线全面升级,摇醒系列、清肌控油系列扩充品类,新增防晒系列新品及渠道定制品。借助“微生态+”,深耕多品线运营,益生菌系列巩固破圈,打造微晶水超级大单品,以摇醒精华触达新人群。新品牌珂谧将专注轻医美围术期,创造第二生长曲线,以“小而美”打好“双美”新生态发展基础。
    医药板块,紧抓中医药发展机遇,加快品牌中药、中药大品种培育,实现具有消费属性的 OTC产品放量,积极探索“专科大药房”的电商新模式。医院渠道重点“保份额”,施沛特开拓未带量采购区域、已入院未上量医院、三终端及院外药店市场,探索医院销售新模式;药店渠道重点“做增量”,聚焦大品种销售,以大品种带小品种,通过深化供应链管理,降低生产成本,打造竞争优势;线上渠道“做突破”,围绕互联网销售快速增长的骨科、皮肤科等品类,整合内外部产品资源,探索专科大药房的医药电商新模式。
    原料及添加剂板块,持续深挖“透明质酸+”方向,加快技术迭代,并不断拓宽应用场景,向绿色生产、高品质制备和衍生产品转型,丰富产品线,提升毛利率。化妆品级原料方面,重点布局“玻尿酸+”“植物提取物+”“合成生物学发酵”“活性肽及蛋白”,开发植物舒敏、美白等功效成分。医药级原料方面,重点打造专业的医药级原料药国内销售队伍,开拓医药级透明质酸在韩国、欧美的市场。食品级原料方面,拓展透明质酸在饮用水、啤酒、日化品类的应用,拓展氨基丁酸等高毛利产品市场。添加剂方面,加速品牌客户开拓,进一步提高纳他霉素市场占有率。
    2.持续推进研发驱动,强化科技创新力
    继续加大研发投入,发挥学术专家委员会作用,以科技创新推动产业创新,加快培育新质生产力。坚持以市场为导向,建立科研人员跑市场的机制。推进研发一体化规划,建立药品原料药与制剂、化妆品活性原料与终端产品协同的研发管理体系,实现产业研发相互赋能。化妆品方面,持续建立领先技术优势,依托微生物发酵、植物提取、合成生物学等技术的研发协同优势,在化妆品核心原料、关键成分、原创配方全面突破;继续加强产品创新,以瑷尔博士与颐莲为核心,围绕瑷尔博士闪充线及颐莲高保湿线,以内容为导向,加强科技传播与产品用户场景体验。医药方面,着力提升高端制剂研发生产、中药全过程质量控制及产业化技术水平。原料方面,进一步加快高端原料布局,推进原料药国际国内注册,加快化妆品新原料的上市,完善原料矩阵。
    3.大力推进数智升级,增强管理运营力
    一是提升智能制造水平,推进现代产业体系向高端化、智能化、绿色化升级。化妆品板块快速推进智美科创园二期网红直播基地、世界美妆科技馆、新锐品牌孵化平台等功能区建设,打造美妆文化体验中心、高品质有特色的工业旅游项目,落接山东“北方美谷”,成为数实融合、新制造引领新消费的时尚名片;医药板块完善智能化提取车间技术升级,发挥中药制剂中试示范基地作用。二是加强品质管理,在原料、化妆品业态全面推广药品质量管理理念,实施质量管理数字化赋能行动,完善信息化追溯体系,同时,加强线上线下服务质量标准和评价体系建设,提高服务水平。三是加强管控,以管理、预算、合同信息系统为抓手,实现风险识别和管控的关口前移,严控合规风险,同时,打造“可管、可控、可估、可视”的投后管理体系,提高投资项目管理水平。
    4.发挥行业领军作用,塑造品牌影响力
    培养全球视野,对标国内领军、世界一流企业,积极开展国际业务。布局医药级产品国际业务,参加国际原料展,拓展品牌客户,巩固纳他霉素、透明质酸全球市场领先地位。主持参与国家级、省级及团体行业标准的制订,在行业论坛积极发声,提升行业话语权。全面启动 ESG 品牌传播,强化上市公司责任担当。以科学与文化营销展现科技自信、“国潮”魅力,强化福瑞达“中国玻尿酸产业缔造者和领跑者”的整体形象。
    5.党建引领、深化改革,持续提升组织文化力
    秉持“价值党建”理念,不断提升党建工作质量和成效,做到政治引领到位、作用发挥到位、责任督导到位,以党建引领改革发展,将党建融入生产经营,用党建保障工作落实,将党建品牌成效不断转化为企业高质量发展的生产力、凝聚力和竞争力。扎实开展新一轮国企改革深化提升行动,深入推进寻标对标争创一流行动,与国际知名企业建立沟通渠道,推进从研发到原料到品牌端的战略合作升级。坚持增量业绩导向,实施可量化、可落实、可督导的全员考核机制。积极搭建创新创业孵化平台,形成鼓励创新的机制和文化。持续推进高端人才引进计划,畅通管理、技术、技能、销售多序列、多通道发展路径,提升组织效能。抓好全员安全责任落实落地,强化安全生产管理基础,全面建设安全环保信息化平台建设,提升本质安全能力。
    
  营业收入(元) 同比增长 占主营收入比 营业成本(元) 同比增长 占主营成本比 毛利率 同比增长
按行业分 房地产及物业 7.57亿 -76.90% 30.62% 6.34亿 -75.89% 45.92% 16.27% -17.78%
化妆品 11.06亿 9.20% 44.70% 4.09亿 2.74% 29.59% 63.04% 3.83%
生物医药 2.91亿 37.83% 11.75% 1.27亿 31.29% 9.20% 56.28% 4.03%
原料及衍生产品、添加剂 1.70亿 6.97% 6.88% 1.10亿 3.01% 7.95% 35.54% 7.50%
其他业务(补充) 1.49亿 -- 6.04% 1.01亿 -- 7.33% 32.22% --
合计 24.73亿 -48.85% 100.00% 13.81亿 -58.67% 100.00% 44.17% 42.90%
按产品分 房地产及物业 7.57亿 -76.90% 30.62% 6.34亿 -75.89% 45.92% 16.27% -17.78%
化妆品 11.06亿 9.20% 44.70% 4.09亿 2.74% 29.59% 63.04% 3.83%
生物医药 2.91亿 37.83% 11.75% 1.27亿 31.29% 9.20% 56.28% 4.03%
原料及衍生产品、添加剂 1.70亿 6.97% 6.88% 1.10亿 3.01% 7.95% 35.54% 7.50%
其他业务(补充) 1.49亿 -- 6.04% 1.01亿 -- 7.33% 32.22% --
合计 24.73亿 -48.85% 100.00% 13.81亿 -58.67% 100.00% 44.17% 42.90%
按地区分 山东省内房地产及物业 7.40亿 -75.81% 29.90% 6.23亿 -74.78% 45.09% 15.80% -17.85%
山东省外房地产及物业 0.18亿 -91.99% 0.72% 0.11亿 -92.92% 0.82% 35.93% 30.70%
北区药品销售 0.52亿 13.24% 2.12% 0.26亿 15.49% 1.90% 49.86% -1.91%
南区药品销售 0.45亿 29.48% 1.81% 0.21亿 31.31% 1.49% 54.13% -1.17%
东区药品销售 0.43亿 39.84% 1.72% 0.15亿 51.85% 1.12% 63.83% -4.29%
中区药品销售 0.23亿 -7.53% 0.93% 0.10亿 -6.89% 0.70% 57.98% -0.50%
招商及其他药品销售 1.28亿 -- 5.17% 0.55亿 -- 4.00% 56.84% --
化妆品网上销售 9.67亿 4.94% 39.11% 3.50亿 -1.27% 25.34% 63.83% 3.70%
化妆品其他渠道销售 1.38亿 52.52% 5.59% 0.59亿 35.49% 4.26% 57.46% 10.27%
原料及衍生产品、添加剂内销 1.16亿 37.58% 4.67% 0.73亿 32.83% 5.26% 37.12% 6.45%
原料及衍生产品、添加剂出口 0.55亿 -27.23% 2.21% 0.37亿 -28.46% 2.69% 32.19% 3.74%
其他(补充) 1.49亿 -14.22% 6.04% 1.01亿 -7.81% 7.33% 32.22% -12.76%
合计 24.73亿 -48.85% 100.00% 13.81亿 -58.67% 100.00% 44.17% 42.90%

管理层讨论与分析


    经营情况的讨论与分析
    2023 年上半年,公司面对医药体制体系改革持续深化、化妆品市场竞争日趋加剧的宏观形势,以公司业务转型为契机,明晰战略、系统布局、创新创效,展现出发展的韧性。报告期内,公司旗下山东福瑞达医药集团有限公司(合并口径)2023 年上半年实现营业收入 14.69 亿元,实现归属于母公司所有者的净利润 1.19 亿元,分别同比增长 14.36%、13.65%。公司 2023 年上半年主要经营情况如下:
    一是明晰发展战略。随着房地产开发业务的顺利置出,公司根据自身业务结构的变化,重新梳理战略规划,并于 2023 年 5 月 18 日召开战略发布会,对外发布了福瑞达全新的“1234”高质量创新发展战略,即:夯实透明质酸领先优势,聚焦二大主业,做特做大医药板块、做强做优化妆品板块,推进“三化”发展,走差异化、生态化、国际化发展之路,实施四大工程,持续推进研发驱动、人才引领、品牌带动、数智赋能,致力于成为社会信赖国际知名的医药健康领军企业。
    二是提升发展质量。医药板块,生产管理方面,持续推进降本增效,通过提取车间规模化集中生产、口服液生产工艺优化等措施,不断提升产能;坚持绿色发展理念,旗下明仁福瑞达获评“2022 年度国家级绿色工厂”。销售方面,上半年开展大品种打造,强化学术引领、客户拓展和医药组合包销售,施沛特、颈痛颗粒、通宣理肺胶囊等产品实现较大幅度增长;继续孵化中药提取物和外加工业务,拓展健康产品销售渠道,功能性食品、中药提取物、植物化妆品原料增收明显。
    上半年,医药业务实现营业收入 2.91 亿元,同比增长 37.83%。
    化妆品板块,上半年实现营业收入 11.06 亿元,同比增长 9.20%。其中,颐莲品牌根据消费者需求不断进行产品迭代升级,从“专研成分定位”升级为“人群功效表达”,由“专研玻尿酸护肤”升级为“专研玻尿酸保湿修护”,并继续实施大单品战略,喷雾 2.0、嘭嘭霜均实现大幅增长,上半年,颐莲品牌实现销售收入 3.92 亿元。瑷尔博士品牌围绕益生菌系列、褐藻系列两大品线,形成了益生菌面膜 2.0、熬夜水乳、反重力水乳、闪充面霜、洁颜蜜等爆款集群,同时,加强与头部博主深度合作,打造核心产出专场,并聚焦渠道拓展,拼多多渠道增长较快,上半年,瑷尔博士品牌实现销售收入 5.98 亿元。善颜品牌打造首届善颜“525”美肤节活动,赋能线下门店,开展“银座云逛街”线上直播,提升零售业绩。伊帕尔汗品牌紧抓疆内旅游市场复苏和抖音自播平台的机遇,提升产品销量,玫瑰纯露在抖音平台取得较好业绩。诠润品牌打造人设账号,筛选头部达人深度合作,批量化合作中小直播达人,B5 精华销售额占比较高。贝润品牌布局快手渠道,积极拓展视频号的营销。UMT 品牌启动品牌自播间,聚焦植萃气垫的种草推广。此外,公司积极布局胶原蛋白及医美器械业务,成立胶原蛋白重点项目工作专班,推进原料及医美生产线建设项目,努力培养第二增长曲线。
    原料及衍生产品、添加剂板块,焦点福瑞达上半年坚定“透明质酸+”发展方向,推出透明质酸锌等系列高附加值新原料;继续推进国内外玻璃酸钠原料药的注册工作,滴眼液级玻璃酸钠药用辅料药国内注册获得 CDE“I”状态登记号,滴眼液级玻璃酸钠原料药首次获得 EDQM(欧洲药品质量管理局)颁发的 CEP 证书,取得欧盟市场准入资格,实现销售。福瑞达生物科技紧抓大客户和技术提升,并打造“商务+技术+市场”的销售模式,在添加剂领域持续打造纳他霉素大单品计划,在化妆品原料领域推出联合研创服务,持续提升市场份额。上半年,原料及衍生产品、添加剂业务实现营业收入 1.70 亿元,同比增长 6.97%。
    物业管理方面,鲁商服务不断提升服务品质,通过信息化建设及精细化管理,优化服务体验,打造品质工程,并积极拓宽服务内容,布局城市环卫等业务。根据中国指数研究院的资料,鲁商服务在 2023 中国物业服务百强企业中综合实力排名第 35 名,同时并被评为山东省物业管理协会2022 年度“优秀会员单位”。另外,报告期内,山东省鲁商建筑设计有限公司获评济南市创新型中小企业及山东省科技型中小企业,济南鲁商福瑞达护理院连续五年获评“五星级养老机构”。
    房地产业务方面,2023年1-6月,公司房地产项目实现签约金额2.62亿元,同比减少93.41%;实现签约面积4.59万平方米,同比减少87.67%;实现竣工面积12.62万平方米,同比减少76.29%;2023 年 1-6 月无新开工。公司根据重大资产出售事项安排,已于 2023 年 3 月 3 日完成第一批次6 家标的资产交割,交割后 6 家标的公司及其子公司不再纳入公司合并报表范围,剩余 2 家标的公司将于 2023 年 10 月 31 日前完成交割。
    三是强化科技引领。科研方面,医药板块完成骨科痛风领域中药创新药立项 1 项,化妆品板块研发投产新产品 37 个,原料及衍生产品、添加剂板块的聚谷氨酸、依可多因、纳他霉素、透明质酸锌等原料在工程菌改造、产品收率等方面持续取得技术进展,新推出 15项健康新产品。科研成果和平台建设方面,报告期内获批 3 个省市级科研平台,获中国轻工业联合会科技进步二等奖 1 项,经鉴定 6 个项目达到国际先进和领先水平,获批 8 个省级科技专项,起草 1 项团体标准,取得专利 31 件,发表论文 13 篇。科研人才方面,加大人才引进,柔性引进两名领军人才,招聘40 名硕士及以上人才充实合成生物学、医药和化妆品研发团队,3 名博士入驻博士后工作站。
    四是提升管理水平。开展对标一流质效提升工程,在国资委“现代企业制度示范工程”与公司治理示范企业创建获“双优”等次。持续提质增效,强化成本费用管控,降低采购及生产成本。
    生产端量化考核、灵活用工,提升人均劳效。持续强化风险防控,以监督促进合规建设。
    五是增强品牌影响。实施“以品带牌”“以牌带品”的策略,开展系列品牌活动和展会活动,投放电梯广告,上半年话题营销总曝光近 20 亿次,品牌传播深度、广度大幅提升,连续三年荣登中国医药行业最具影响力榜单,获2022年度“中国医药制造业百强企业”“中国医药行业成长50 强企业”等 20 余项奖项荣誉。
    今年下半年,公司各业务板块将全面树立抢抓市场机遇、抢揽客户资源、抢占市场份额的经营意识,不断提高经营效益,重点做好以下工作:
    医药板块。一是积极拓展公司产品管线,推动药品组合包落地,集中资源打好产品组合拳,聚焦资源打造黄金单品。二是加强渠道建设,下沉销售渠道,推进县级医院开拓上量和中小连锁的开发,按城市网格化落实终端覆盖;抓住抖音、快手平台开放医药宣传时机,加快线上销售布局。三是加强市场部的建设,积极配合学术会议推广、连锁药店培训、新医药开拓等行为落地及结果产出。四是优化功能食品与保健品线上销售的策略打法,锚定市场需求培育大单品,实现销量突破。
    化妆品板块,一是在“4+N”品牌战略及“1 托 N”聚焦策略的基础上,重塑主营业务、转型业务和孵化业务。主营业务方面,颐莲品牌稳固玻尿酸喷雾大单品战略地位,聚焦第二梯队产品嘭嘭霜、微乳面膜、分体面膜的破圈升级;瑷尔博士品牌重点推进益生菌、褐藻系列升级,重点规划闪充面霜,使其成为主力稳定输出单品,提升产品占比。转型业务方面,善颜品牌聚焦精准护肤,从多维度、全方位探索个性化精准护肤的全新方向,布局化妆品高端护肤品牌,构建技术壁垒;根据行业发展趋势、消费者需求及自身研发技术的突破,对旗下医学美容品牌及产品不断迭代升级。孵化业务方面,贝润持续扩展渠道品牌,用高品质产品为渠道注入新活力;诠润构建以精华类目为主的产品线架构,适时开发爆品;UMT坚持用户共创的品牌理念,孵化品牌技术创新品类植萃冻干散粉。二是强化研发技术与透明工厂支撑,做好运营管控。一方面,打造济南研创中心及上海科创中心,围绕玻尿酸、皮肤微生态、精准护肤、精油疗愈等领域的 4+N 核心技术布局与迭代。另一方面,加强敏捷制造(海绵工厂)和产品质量跃迁升级,推动数字化转型和利润中心模式,全面加强品质管控。三是加强品牌建设,持续提高品牌形象和核心价值,开展精细化、专业化运营,创新营销方式,抢抓市场机遇,优化产品策略,探索高价位产品运营策略,不断打造品牌升级核心路径,提升客单价及品牌溢价。
    原料及衍生产品、添加剂板块。一是整合产品、品牌、渠道资源,加强销售端业务协同与资源共享。二是优化销售策略,加大品牌客户开发,提高销售毛利。三是加强原料应用场景研究和技术赋能,促进透明质酸衍生物、依克多因等高附加值产品的推广。四是推进透明质酸等国内外原料药注册项目,加速开拓医药级原料市场。
    
  营业收入(元) 同比增长 占主营收入比 营业成本(元) 同比增长 占主营成本比 毛利率 同比增长
按行业分 房地产及物业 97.37亿 -- 75.18% 83.10亿 -- 85.15% 14.65% --
化妆品 19.69亿 31.68% 15.20% 7.68亿 41.52% 7.87% 60.97% -4.26%
生物医药 5.11亿 -5.44% 3.95% 2.40亿 5.47% 2.46% 53.00% -8.40%
原料及衍生产品、添加剂 2.85亿 -- 2.20% 1.88亿 -- 1.93% 34.07% --
其他业务(补充) 4.49亿 14.99% 3.47% 2.52亿 5.71% 2.59% 43.83% 12.67%
合计 129.51亿 4.76% 100.00% 97.59亿 6.23% 100.00% 24.65% -4.05%
按产品分 房地产及物业 97.37亿 -- 75.18% 83.10亿 -- 85.15% 14.65% --
化妆品 19.69亿 31.68% 15.20% 7.68亿 41.52% 7.87% 60.97% -4.26%
生物医药 5.11亿 -5.44% 3.95% 2.40亿 5.47% 2.46% 53.00% -8.40%
原料及衍生产品、添加剂 2.85亿 -- 2.20% 1.88亿 -- 1.93% 34.07% --
其他业务(补充) 4.49亿 -- 3.47% 2.52亿 -- 2.59% 43.83% --
合计 129.51亿 4.76% 100.00% 97.59亿 6.23% 100.00% 24.65% -4.05%
按地区分 山东省内房地产及物业 94.64亿 -- 73.08% 81.00亿 -- 83.00% 14.42% --
山东省外房地产及物业 2.72亿 -- 2.10% 2.10亿 -- 2.15% 22.92% --
化妆品网上销售 17.57亿 25.81% 13.56% 6.82亿 37.03% 6.98% 61.20% -4.94%
化妆品其他渠道销售 2.12亿 114.87% 1.64% 0.87亿 90.62% 0.89% 59.06% 9.67%
北区生物医药销售 1.38亿 -- 1.07% 0.64亿 -- 0.66% 53.79% --
南区生物医药销售 0.77亿 -- 0.60% 0.39亿 -- 0.40% 49.89% --
东区生物医药销售 0.73亿 -- 0.56% 0.27亿 -- 0.28% 62.90% --
中区生物医药销售 0.47亿 -- 0.36% 0.22亿 -- 0.22% 54.42% --
招商模式生物医药销售 1.76亿 -- 1.36% 0.89亿 -- 0.91% 49.27% --
原料及衍生产品、添加剂内销 1.84亿 -- 1.42% 1.22亿 -- 1.25% 33.91% --
原料及衍生产品、添加剂出口 1.01亿 -- 0.78% 0.66亿 -- 0.68% 34.36% --
其他(补充) 4.49亿 14.99% 3.47% 2.52亿 5.71% 2.59% 43.83% 12.67%
合计 129.51亿 4.76% 100.00% 97.59亿 6.23% 100.00% 24.65% -4.05%

管理层讨论与分析


    一、经营情况讨论与分析
    一是加速推进公司转型为优化
    公司资产结构,增强企业抗风险能力,逐步实现转型发展,打造以医药、化妆品等核心业务为主的生物医药相关产品制造商,公司及下属全资子公司山东鲁健产业管理有限公司(本节简称“鲁健产业”)、山东鲁商健康产业有限公司(本节简称“鲁商健康”)将持有的山东省鲁商置业有限公司(本节简称“鲁商置业”)100%股权、山东鲁商新城镇产业发展有限公司(本节简称“新城镇”)100%股权、山东鲁商创新发展有限公司(本节简称“创新发展”)100%股权、菏泽鲁商置业有限公司(本节简称“菏泽置业”)100%股权、临沂鲁商地产有限公司(本节简称“临沂地产”)100%股权、临沂鲁商置业有限公司(本节简称“临沂置业”)51%股权、临沂鲁商发展金置业有限公司(本节简称“临沂金置业”)44.1%股权、临沂鲁商置业发展有限公司(本节简称“临沂发展”)32%股权,以及公司对上述标的公司及其下属公司的全部债权转让给山东省城乡发展集团有限公司(本节简称“山东城发集团”),交易价格590,662.49万元。截止本报告披露日,已完成第一批次6家公司股权及债权交割,根据《重大资产出售协议书》约定,第二批次(菏泽置业、临沂置业)相关股权及债权将于2023年10月31日前完成交割。本次交易完成后,公司将置出从事房地产开发业务的全部资产及负债,公司不再从事房地产开发相关业务。
    二是稳步推进生产经营
    报告期内,公司生物医药板块科学组织生产与经营,各项工作稳健有序,医药、化妆品、原料及衍生产品、添加剂等领域业务成为公司业绩的主要驱动力。医药方面,持续拓展医院、连锁药店等销售渠道,并通过线上渠道拓展医药新零售业务模式,扩大功能性食品布局,取得MAH平台(药品上市许可持有人)B证,成立3个轻资产运营平台,新增4处药材种植合作基地,产业链韧性进一步提升。2022年,医药业务实现营业收入5.11亿元。化妆品方面,积极构建化妆品全产业生态链,启动美妆品牌智能孵化平台,正式启用研发创新中心,智美科创园二期开工建设;抢抓渠道发展红利,重点布局抖音渠道,策划多起有影响力的品牌活动,助力销量增长;以专利生物材料透明质酸钠、重组Ⅲ型人源化胶原蛋白为核心成分,积极研发相关产品。2022年,化妆品业务实现营业收入19.69亿元,同比增长31.68%。其中,颐莲品牌全年实现营业收入7.1亿元,同比增长10.32%;瑷尔博士品牌全年实现营业收入10.58亿元,同比增长42.25%。原料及衍生产品、添加剂方面,积极抢占国内外市场份额,以商务+研发+市场的团队合作模式攻克大客户,与多家知名公司建立合作关系,并通过参展国外原料展,提升透明质酸销量;加强原料储备,在透明质酸原料的基础上,布局胶原蛋白原料;在已取得玻璃酸钠原料药《药品生产许可证》基础上,按计划推进国内外玻璃酸钠原料药的注册工作,已于2022年7月份获得美国DMF的登记号,欧盟、韩国及国内玻璃酸钠原料药注册工作正在推进中。2022年,原料及衍生产品、添加剂业务实现营业收入2.85亿元。2022年7月8日,公司旗下物业板块鲁商生活服务股份有限公司(本节简称“鲁商服务”,证券代码:2376.HK)在香港联交所主板上市,成为山东省内首家主板上市的物业企业;山东省鲁商建筑设计有限公司(本节简称“鲁商设计院”)入选山东省瞪羚企业,新增城乡规划编制乙级资质、电子与智能化工程专业承包二级资质,建筑装修装饰工程专业承包资质晋升为一级资质;济南福瑞达护理院荣获2022年度“医养融合”榜样、“战疫团队”、最受欢迎养老机构等荣誉,临沂知春湖鲁商福瑞达老年大学荣获首批山东省基层老年教育示范学校。2022年,公司有序推进项目开发建设,保障生产经营稳定。受行业市场下行等因素影响,报告期内公司房地产销售规模较上年同期有所下滑,全年实现合同销售额67.38亿元,同比减少53.99%,销售面积63.50万㎡,同比减少53.68%;工程建设方面,全年实现新开工面积48.89万㎡,同比减少64.51%;竣工面积124.56万平方米,同比增加8.57%。另外,代建业务新签2个代建项目,3个代建项目被评为“山东省建筑施工安全文明标准化工地”;商管业务运营3个商业及2个产业项目,新增12个招商服务项目。
    三是持续推进科技创新
    持续加大研发投入。2022年,公司研发投入1.5亿元,同比增长16.19%,山东福瑞达医药集团有限公司(本节简称“福瑞达医药集团”)荣获“山东省全员创新企业”荣誉称号。平台建设方面,报告期内,福瑞达医药集团获批设立国家级博士后科研工作站,新增2个省级科研平台;山东焦点福瑞达生物股份有限公司(本节简称“焦点福瑞达”)入选第七批国家级制造业单项冠军企业、2022山东省首批科技小巨人企业,新疆伊帕尔汗香料股份有限公司(本节简称“伊帕尔汗”)荣获高新技术企业、兵团“专精特新”中小企业称号,山东百阜福瑞达制药有限公司(本节简称“百阜福瑞达”)被认定为2022年山东省“专精特新”中小企业,公司实现工业企业省级科研平台、高新技术企业全覆盖。学术方面,报告期内,山东福瑞达生物股份有限公司(本节简称“福瑞达生物股份”)、山东明仁福瑞达制药股份有限公司(本节简称“明仁福瑞达”)获山东省科技进步二等奖,福瑞达医药集团获1项中国商业联合会科技进步一等奖,发布颈痛颗粒专家共识,开展颈痛颗粒和小儿解感2个品种的药物经济学评价及临床综合评价。成果方面,报告期内新增专利83项,医药板块新上市1个药品产品左氧氟沙星滴眼液,化妆品板块上市新品及升级产品100余款,开发20余项功能性食品,旗下焦点福瑞达发明专利《一种速溶透明质酸钠制备方法》荣获中国专利优秀奖。
    二、公司关于公司未来发展的讨论与分析
    (一)公司发展战略
    围绕打造社会信赖国际知名的医药健康产业领军企业的企业愿景,全力聚焦医药健康产业,深入挖掘健康中国战略、消费升级等国内、国际市场发展机会,抓住公司近期剥离地产业务的战略转型机遇期,充分发挥“科技力、品牌力、组织力、全产业链、全渠道”五大核心优势,开展“价值、业务、组织、文化”四项重塑行动,实施“创新引领、品牌带动、数字赋能”三项工程,做大做强医药和功效型化妆品两大主业,奋力实现高质量发展的新跨越。
    (二)经营计划
    2023年,公司将把握“健康山东”、“北方美谷”战略、银发经济、颜值经济发展机遇和公司转型机遇,围绕公司战略目标,聚焦医药、化妆品、原料及添加剂等主要业务,实施人才引领、品牌带动、数字赋能,全力推进党建引领、创新驱动、扩销增效、运营提升、延链扩群、治理现代六项工作。(2022年公司经营计划的实现情况详见本节“五、报告期内主要经营情况”的相关内容)。2023年具体经营计划如下:
    1.抢抓市场,提升各业务板块市场占有率
    医药板块,聚焦资源开展颈痛系列、小儿解感颗粒等大品种打造,抢抓基层医疗市场份额,加快拓展县级医院。化妆品板块,按照“4+N”品牌发展战略,利用“好品山东”品牌优势,实施大单品战略,持续提升品牌体量;发力线下赛道,实现门店渠道的快速增长;抓住消费扩容及旅游反弹时机,加快伊帕尔汗香氛产品销售;借助提振消费政策红利,提高产品在省内的市场份额。原料及衍生品、添加剂板块,整合客户销售资源,重点抢抓国内外大客户资源;不断扩大纳他霉素市场占有率第一的优势,持续提升“百阜”品牌占比;抓住扩内需推动消费扩容提质的机会,在功能性食品方面提质增效。
    2.坚持创新驱动,不断增强企业的续航引擎
    一是加大研发投入,加快研发中心建设和新产品的引进与开发。二是加强内部协同,以研发为引领,高效延伸上下游业务领域,降低研发成本,控制经营风险,形成发展合力。三是实施人才强企战略,形成统一管理、分项研发的管理体系,提升项目转化效率,打造创新人才高地。四是加快新产品上市,充分发挥学术委员会作用,以全球化视角和市场导向,拓展新产品管线。五是推进绿色和智能制造转型,落实绿色能源、循环利用、废物开发等措施,持续提升智能制造、自动化水平。
    
  营业收入(元) 同比增长 占主营收入比 营业成本(元) 同比增长 占主营成本比 毛利率 同比增长
按行业分 房地产及物业 32.78亿 -- 67.80% 26.30亿 -- 78.72% 19.79% --
化妆品 10.12亿 62.78% 20.94% 3.98亿 71.62% 11.91% 60.71% -3.23%
生物医药 2.11亿 -- 4.36% 0.97亿 -- 2.90% 54.10% --
原料及衍生产品、添加剂 1.59亿 -- 3.29% 1.07亿 -- 3.19% 33.06% --
其他 0.82亿 -- 1.70% 0.47亿 -- 1.42% 42.33% --
其他业务 0.92亿 -- 1.90% 0.62亿 -- 1.87% 32.10% --
合计 48.35亿 18.88% 100.00% 33.41亿 19.28% 100.00% 30.91% -0.75%
按产品分 房地产及物业 32.78亿 -- 67.80% 26.30亿 -- 78.72% 19.79% --
化妆品 10.12亿 -- 20.94% 3.98亿 -- 11.91% 60.71% --
生物医药 2.11亿 -- 4.36% 0.97亿 -- 2.90% 54.10% --
原料及衍生产品、添加剂 1.59亿 -- 3.29% 1.07亿 -- 3.19% 33.06% --
其他 0.82亿 -- 1.70% 0.47亿 -- 1.42% 42.33% --
其他业务 0.92亿 -- 1.90% 0.62亿 -- 1.87% 32.10% --
合计 48.35亿 -- 100.00% 33.41亿 -- 100.00% 30.91% --
按地区分 山东省内房地产及物业 30.57亿 -- 63.22% 24.69亿 -- 73.91% 19.23% --
山东省外房地产及物业 2.22亿 -- 4.59% 1.61亿 -- 4.81% 27.49% --
北区药品销售 0.46亿 -30.89% 0.96% 0.23亿 -29.67% 0.68% 50.83% -1.65%
南区药品销售 0.35亿 -29.04% 0.72% 0.16亿 -18.77% 0.47% 54.77% -9.45%
东区药品销售 0.30亿 -36.62% 0.63% 0.10亿 -44.31% 0.30% 66.69% 7.40%
中区药品销售 0.25亿 -50.27% 0.52% 0.10亿 -52.81% 0.31% 58.27% 4.00%
招商模式药品销售 0.75亿 34.75% 1.54% 0.38亿 78.15% 1.13% 49.28% -20.05%
化妆品网上销售 9.22亿 60.35% 19.06% 3.54亿 68.61% 10.61% 61.56% -2.97%
化妆品其他渠道销售 0.91亿 92.33% 1.88% 0.43亿 100.81% 1.30% 52.11% -3.74%
原料及衍生产品、添加剂内销 0.84亿 -- 1.74% 0.55亿 -- 1.64% 34.87% --
原料及衍生产品、添加剂出口 0.75亿 -- 1.56% 0.52亿 -- 1.55% 31.03% --
其他(补充) 1.74亿 -48.87% 3.60% 1.10亿 -53.94% 3.29% 36.93% 23.13%
合计 48.35亿 18.88% 100.00% 33.41亿 19.28% 100.00% 30.91% -0.75%

管理层讨论与分析


    经营情况的讨论与分析
    2022 年上半年,公司继续实施生物医药和生态健康产业双轮驱动,坚定不移向大健康产业转型。报告期内,公司实现营业收入48.35亿元,同比增长18.88%;实现归属于母公司所有者的净利润 1.89 亿元,同比下降 39.18%。截至 2022 年 6 月 30 日,公司总资产 617.31 亿元,归属于母公司所有者的净资产 46.20 亿元,分别比期初增长 0.51%和下降 2.26%。公司旗下山东福瑞达医药集团有限公司(合并口径)2022 年上半年实现营业收入12.85 亿元,实现归属于母公司所有者的净利润 1.05亿元,分别同比增长 35.47%、10.96%。公司 2022 年上半年主要经营情况如下:
    (一)不断优化生产经营,推动公司转型发展
    生态健康板块:健康地产方面,报告期内,公司聚焦地产业务的有序经营,保交付、促销售、抓回款。上半年,公司抓住政策释放的窗口时机,开展大干五十天活动,快速销售回款,上半年实现合同销售额39.8亿元,销售面积37.2万㎡,由于受房地产行业下行影响,同比分别减少56.05%、55.02%。公司克服疫情工地封停、物流停滞等不利影响,有序制定复工方案,抢进度保交付,上半年实现竣工面积 53.22 万㎡,同比增加 9.46%;新开工面积 40.81 万㎡,同比减少 57.03%。健康产业运营方面,2022 年 7 月 8 日,鲁商服务(证券代码:2376.HK)在香港联交所主板上市,成为山东省内首家主板上市的物业企业。鲁商设计院入选山东省瞪羚企业。新签 2 个代建项目,运营1 个商业、2 个产业项目,新增 6 个招商服务项目,3 个代建项目被评为“2021 年度省建筑施工安全文明标准化工地”,1 个代建项目通过“山东省优质结构工程”验收。
    生物医药板块:化妆品业务持续推进“4+N”品牌发展战略有序落地,对外合作成立新锐品牌孵化平台,共同打造、孵化潜力品牌;成立新平台公司,整合自有资源,激活私域存量,提高转化率和复购率。报告期内,“颐莲”推出玻尿酸喷雾 2.0 升级产品“颐莲玻尿酸深层补水喷雾”,在成分、功效、包装等方面进行全面升级,推出当日就成交 2 万瓶;注重品牌知名度和销售双向驱动提升,颐莲补水喷雾上半年继续领跑平台行业类目,并上榜天猫消费者运营FAST榜单;颐莲水光肌原液面膜销售超过 60 万盒,成为颐莲品牌 TOP2 产品。“瑷尔博士”推出“闪充精华”新品,拥有国内首创独家双菌发酵褐藻技术,一上市便荣登天猫抗皱精华热销榜TOP1;不断完善品线结构,在保持爆款老品持续增长的同时,新品占比提升至10%。上半年,化妆品业务实现营业收入 10.12 亿元,同比增长 62.31%。其中,“颐莲”实现销售收入 3.88 亿元,同比增长 43.53%,瑷尔博士实现销售收入 5.25 亿元,同比增长 74.40%。医药业务方面,明仁福瑞达加快中医药全产业链布局,召开中医药全产业链高质量发展研讨会,邀请专家就推进“中药全链条+多元化”高质量发展进行论证,功能性食品销售增长明显,成为医药板块的有利补充;对外合作成立艾草健康产品平台,切入中药健康产业细分领域,围绕产业链打造“艾健康”系列终端产品;与齐鲁工业大学(山东省科学院)联合共建现代药物制造产业学院,与山东省食品药品检验研究院共建“科研+人才”平台。上半年,医药业务实现营业收入 2.11 亿元,受国内疫情影响,同比下降 22.15%。
    原料及衍生产品、添加剂业务方面,报告期内,焦点福瑞达入选 2022 年山东省首批技术创新项目计划,关键核心技术入围山东省工信厅“揭榜挂帅”项目榜单,产品“透明质酸钠”获得“山东省制造业单项冠军”,其全资子公司山东百阜福瑞达制药有限公司(原“焦点生物医药有限公司”,本节简称“百阜福瑞达”)被认定为 2022 年山东省“专精特新”中小企业。上半年,焦点福瑞达推出功能食品新锐品牌“伽美博士”,参与《食品用透明质酸钠》《食品中透明质酸钠含量的测定高效液相色谱法》两项团体标准制定,新增授权发明专利 6 项,《一种速溶透明质酸钠制备方法》获得中国专利奖优秀奖,百阜福瑞达“银耳多糖关键制备技术研发及产业化项目”顺利通过专家组验收。福瑞达生物科技积极打造纳他霉素大单品,扩大纳他霉素生产规模;化妆品新原料依可多因通过技术攻关,构建了新的工程菌株并优化发酵工艺,优化后发酵产量大幅提升。上半年,原料及衍生产品、添加剂业务实现营业收入 1.59 亿元,同比增加 11.01%。
    (二)不断夯实管理基础,推动公司提质增效
    一方面,公司成立专门小组,实现管理下沉、协同攻坚、降本增效。公司健康地产板块成立五个攻坚小组,总部全面下沉,与经营单位形成合力,在资产盘活、重点项目突破、现金流平衡等方面发挥突出作用;生物医药板块成立四个专项工作组,加强重点部位运营调度和质量提升,实施集中采购,在原料、中药材、物流等价格大幅上涨的情况下,实现降本增效。另一方面,公司有效应用信息化技术,全面提高管理水平。健康地产板块营销智慧案场、智慧工程、线上云采购、移动云考察通过移动端与线上业务赋能一线;初步建成“智能化财务管控平台 1.0”,通过财务管理智能化增强管控力度,满足公司转型发展对财务管控的要求。福瑞达医药集团加快信息化建设,细化数据中台分析维度,持续提升数据对运营的决策支撑力度。鲁商服务完成智慧城市环卫系统建设上线,以博山国省道项目为试点,通过“云平台+移动互联网+智能终端”三位一体的技术手段,新增 13 个项目企业门户办公系统建设,完成停车场电子发票功能应用。
    (三)不断提升研发能力,筑牢公司科技“护城河”
    一是持续加大研发投入。上半年新立项 2 个医药项目,引进 2 个药品批准文号,推进 2 个医美器械重点项目,上市 108 个化妆品,新增授权专利 45 项达 243 项。其中,公司化妆品研发围绕玻尿酸+护肤、微生态护肤、精准护肤、靶向抗衰以及精油疗愈等方向布局核心技术矩阵,上半年新申请专利 27 项,获得授权专利 17 项,与齐鲁工业大学合作共建“生物功能材料研究中心”,打造产学研协同与美妆新成分科研成果转化平台。二是加码科研平台建设。上半年福瑞达医药集团新投资总部合成生物学研发中心、美业化妆品研创中心和新疆芳香植物重点实验室,预计下半年投入使用。焦点福瑞达获批 1 个省级企业技术中心,明仁福瑞达和福瑞达生物股份分别获批济南市级重点实验室,实现工业生产企业省级科研平台全覆盖。三是加大科研奖励申请。上半年获得 1 个中国商业联合会科技一等奖和 1 个中国专利优秀奖,3 个项目入选 2022 年山东省第一批技术创新项目计划。
    (四)不断强化品牌建设,引领企业高质量发展
    一是坚持走高端品牌培育之路。焦点福瑞达打造高端原料“百阜”品牌,与国内知名企业御泥坊、完达山等建立合作;福瑞达生物股份入驻屈臣氏、银泰等线下品牌店,品牌受到高端市场渠道认可;瑷尔博士试水高端市场,受到消费者认可。二是持续加大品牌曝光强度。通过户外商圈广告投放、代言人官宣、事件营销以及举办“薰衣草文化艺术节”等品牌活动,化妆品品牌声量与影响力大幅提升。三是坚持学术铸就品牌。福瑞达医药集团医药事业部积极参与行业协会,斩获多项大奖,完成颈痛颗粒专家共识,并积极开展 2 个品种的药物经济学评价及临床综合评价。
    福瑞达生物科技、福瑞达生物股份、明仁福瑞达主持或参与 10 个团体标准制订。上半年,福瑞达生物股份“颐莲”“瑷尔博士”“善颜”三大品牌入选首批“好品山东”公用品牌目录,明仁福瑞达入选高端品牌培育企业,“百阜福瑞达”被认定为 2022 年山东省“专精特新”中小企业。
    下半年,公司将继续锚定健康转型目标,战略护航、创新驱动、资本赋能,努力打造国内领先的大健康产业综合运营商。重点做好以下工作:
    健康地产板块,重点聚焦提质增效,围绕“抓回款、保交付、降负债、增效益、促转型、稳现金流”六个重点,提升稳健经营能力。抓住有利时机,加大去化力度,加快项目销售;对公司现有存量资产进行盘点,制定不同盘活策略,向存量资产要效益;按照交付时间倒排工期,定期跟踪现场状态,加强目标管控与跟踪预警,坚决完成交付任务;加大应收款项的收取力度,加强资金管理闭环;创新代建与融资、招商、运营相结合的模式,探索介入公共基础设施、保障性租赁住房建设,加快轻资产转型项目落地。
    生物医药板块,坚持全面创新,不断扩销增效。医药方面,抓住中医药发展脉搏,加大中药创新药研发投入,加快推进MAH(药品上市许可持有人)平台的建设,利用 MAH 平台不断拓展产品管线;加快中药大品种的培育和中医药全产业链布;探索引入工业旅游概念,发力大健康消费类产品,实现营销模式转型。化妆品方面,打通线上线下渠道管理模式,以科研创新和品牌打造为引擎,在两大主力品牌发展的同时,加快其他品牌的培育发展,推进“4+N”品牌发展战略落地。原料及衍生产品、添加剂方面,焦点福瑞达将继续以透明质酸为核心,做高端化、精细化生产,向下游医疗美容、功能性食品转型升级,加快医药级透明质酸的研发和产线布局,提高产品附加值;福瑞达生物科技将坚持大品种培育,打造纳他霉素大单品,加快拓展农业业务,形成新的增长点。
    
  营业收入(元) 同比增长 占主营收入比 营业成本(元) 同比增长 占主营成本比 毛利率 同比增长
按行业分 房地产业务 96.96亿 -- 78.42% 80.26亿 -- 87.36% 17.22% --
化妆品 14.95亿 117.01% 12.09% 5.43亿 92.89% 5.91% 63.68% 7.68%
生物医药 5.41亿 -- 4.37% 2.28亿 -- 2.48% 57.86% --
原料及添加剂 2.41亿 21.96% 1.95% 1.52亿 43.77% 1.65% 37.14% -20.44%
其他业务(补充) 3.91亿 35.29% 3.16% 2.39亿 57.30% 2.60% 38.90% -18.01%
合计 123.63亿 -9.20% 100.00% 91.87亿 -15.30% 100.00% 25.69% 26.34%
按产品分 化妆品 14.95亿 117.01% 12.09% 5.43亿 92.89% 5.91% 63.68% 7.68%
生物医药 5.41亿 -- 4.37% 2.28亿 -- 2.48% 57.86% --
原料及添加剂 2.41亿 21.96% 1.95% 1.52亿 43.77% 1.65% 37.14% -20.44%
房地产销售 92.80亿 -19.46% 75.06% 76.98亿 -21.84% 83.79% 17.05% 17.38%
物业管理 4.16亿 15.43% 3.36% 3.28亿 28.67% 3.57% 21.11% -27.76%
其他 2.29亿 -- 1.85% 1.25亿 -- 1.36% 45.46% --
其他业务 1.62亿 -- 1.31% 1.14亿 -- 1.24% 29.61% --
合计 123.63亿 -9.20% 100.00% 91.87亿 -15.30% 100.00% 25.69% 26.34%
按地区分 山东省内房地产业务 82.26亿 -- 66.54% 66.63亿 -- 72.52% 19.00% --
山东省外房地产业务 14.70亿 -- 11.89% 13.63亿 -- 14.84% 7.24% --
北区药品销售 1.36亿 -- 1.10% 0.61亿 -- 0.66% 55.20% --
南区药品销售 0.95亿 -3.68% 0.77% 0.39亿 2.82% 0.42% 59.43% -4.14%
东区药品销售 1.06亿 11.60% 0.86% 0.39亿 19.42% 0.43% 62.77% -3.74%
中区药品销售 0.87亿 -8.50% 0.70% 0.40亿 2.41% 0.43% 54.51% -8.17%
招商模式药品销售 1.17亿 21.81% 0.95% 0.49亿 34.27% 0.54% 57.73% -6.36%
化妆品网上销售 13.96亿 144.84% 11.29% 4.97亿 123.77% 5.41% 64.38% 5.50%
化妆品其他渠道销售 0.99亿 -16.82% 0.80% 0.46亿 -23.09% 0.50% 53.86% 7.51%
原料及添加剂内销 1.27亿 16.31% 1.02% 0.85亿 36.21% 0.92% 33.23% -22.69%
原料及添加剂出口 1.14亿 28.88% 0.93% 0.67亿 54.61% 0.73% 41.46% -19.03%
其他(补充) 3.91亿 -52.50% 3.16% 2.39亿 -48.72% 2.60% 38.90% -10.36%
合计 123.63亿 -9.20% 100.00% 91.87亿 -15.30% 100.00% 25.69% 26.34%

管理层讨论与分析


    一、经营情况讨论与分析
    2021 年,公司聚焦大健康产业总体布局,实施生物医药和生态健康产业双轮驱动,持续深化改革、着力推动转型、大力实施创新。
    报告期内主要经营情况:
    2021 年,公司实现营业收入 123.63 亿元,同比减少 9.20%,实现利润总额 6.44 亿元,同比减少 24.58%,实现归属于母公司所有者的净利润 3.62亿元,同比减少 43.34%。截至 2021年 12月 31日,公司总资产 614.15亿元,归属于母公司所有者的净资产 47.27亿元,分别比期初减少 0.14%和增长15.86%。公司旗下山东福瑞达医药集团有限公司(合并口径)2021 实现营业收入21.81 亿元,实现利润总额2.23 亿元,实现归属于母公司所有者的净利润1.80 亿元,分别同比增长66.74%、75.12%和 69.29%。
    其中,2021 年,健康地产实现营业收入 96.96 亿元,同比减少 18.40%,毛利率 17.22%;化妆品板块营业收入 14.95亿元,同比增长 117.01%,毛利率 63.68%;医药板块营业收入 5.41亿元,同比增长 8.71%,毛利率 57.86%;原料及添加剂板块营业收入 2.41 亿元,同比增长 21.96%,毛利率37.14%。
    二、公司关于公司未来发展的讨论与分析
    (一) 公司发展战略
    公司定位国内领先的大健康产业综合运营商,坚决由房地产业向大健康业转型,充分利用集团及公司各产业资源,从开发商向生活服务商转变,从卖房子向营造美好生活方式转变,以大健康为支点,撬动转型发展平稳着陆,盈利能力换挡升级。
    在转型上,借助证监会等三部门支持上市房企转型的有利契机,坚定转型,目标是向健康业转型,尤其要向生物医药、化妆品、医养、康养转型。既要积极又要稳妥,积极是要加快转型,稳妥是转型不能“硬着陆”。按照“既积极又稳妥”的转型方针,一方面加快转型速度,生物医药做大做强,快速发展成为主要业务,另一方面实现健康地产板块转型“轻着陆”。
    在发展上,围绕生物医药板块做强做大,福瑞达医药集团将聚焦医药健康产业,围绕原料、创新药、高端医疗器械、保健品、高端化妆品、护理产品,积极打造“两品牌两基地”,即中国骨科药物领导品牌、玻尿酸高端护肤品牌、全国重要的眼科药品生产基地、全球最大的玻尿酸原料生产基地。围绕健康地产板块“轻着陆”,公司将聚焦地产业务的有序经营,保交付、保品质、促销售、促回款,保证基本盘稳定和现金流安全。同时,充分利用现有产业资源,向房地产行业产业链上下游延伸,在物业管理、代建、商业管理、城市更新等轻资产业务领域有所作为。
    在具体策略上,医药板块坚持创新驱动,与国内领先研发机构和 CRO公司合作,围绕大病种进行产品管线布局,搭建关键技术和高壁垒技术平台,持续提升产品科技力。短期以仿为主,快速布局产品集群和多领域管线,紧抓中医药发展机遇,加快中药大品种培育,加快 OTC产品的快速放量,加强中药提取物在食品添加剂、动物饲料、兽药等领域的探索和延伸,加快具有消费属性的保健食品和功能性食品开发。中期仿创结合,聚焦骨健康、眼健康、皮肤健康等优势领域,推出口服缓控释技术、经皮给药技术高技术壁垒品种;加大基于古代经典名方、名老中医经验方、有效成分或组分等的中药新药为重点的创新药研发力度,培育特色中药新品种;并通过股权投资探索生物技术药物拓展性,包括蛋白药物、核酸药物、细胞治疗,以及其他基因疗法等,不断做强医药健康产业链条。健康美业实施“4+N”多品牌发展战略,重点打造专研玻尿酸护肤品牌“颐莲”,专研微生态科学护肤品牌“瑷尔博士”,精准护肤高端品牌“善颜”,“以油养肤、以香养心”品牌“伊帕尔汗”,分别聚焦玻尿酸护肤、微生态护肤、精准护肤、以油养肤四大护肤科技和化妆品赛道,持续加大科研投入,提升技术壁垒。围绕特色植物资源开发、独家核心原料开发、创新感官配方研究等进行科研布局,拓展医疗器械和个人健康护理用品,基于企业产业链、创新链、供应链、价值链,实现全龄段护肤产品和个护产品创新,深度挖掘中国文化、中国记忆等传统文化基因,加强新生消费群体消费取向研究,创新消费场景,培育更多个性化、差异化的美妆品牌。以“为人类美好生活创造美”为使命,努力发展成为妆药同源、业态智联的引领者。健康地产板块一是加强现有项目的快速去化和高效去化,在规划设计、采购供应、成本控制、工程管理等一系列环节夯实运营功力,通过多种发展策略的组合拳来实现利润提升、费率降低。二是实现产业链延伸。物业管理方面,加强第三方项目拓展力度,扩大在管面积;依托现有城市公司力量拓展代建业务,不断实现业务突破;坚持“以内为基、外拓为主”发展商管业务,在做好自持物业招商运营的同时,进一步加大外部拓展力度;推进康养业务资金—政府—社保—企业“四位一体”的顶层设计,在现有项目管理经验的基础上,重点打造“轻资产、重运营”的发展模式。
    (二) 经营计划
    2022年,公司将以大健康为支点,以积极稳妥为主基调,持续深化改革,着力推动转型、大力实施创新,撬动转型发展平稳着陆,盈利能力换挡升级,全面打造国内领先的大健康产业综合运营商。(2021年公司经营计划的实现情况详见本节“五、报告期内主要经营情况”的相关内容)。2022年公司将着力抓好以下几个方面的工作:
    2022年,生态健康板块的关键词是“稳定”和“转型”。
    围绕“稳定”和“转型”,2022年全面加强现金流管理,实施稳健的金融策略,确保企业经营持续稳定。具体措施如下:
    1、有力推动低效闲置资产的处置。对占压资金较大的项目列入低效闲置资产,通过“一项一策”拿出攻坚方案,制订时间表、制定任务清单、责任清单,落实落细攻坚举措,加快资金回流,提高资金周转效率。
    2、有力提升营销能力的建设。优化目前的营销模式,针对不同产品业态进行专项营销能力提升,特别是针对滞销产品的营销能力建设。住宅产品要挖掘客户需求,积极组织多城市多盘联动促销活动;商办、公寓类产品,要提升行销、做销、产业运营等深度融合能力,狠挖客户资源,明显提升产品去化速度。
    3、有力凝练健康地产 IP特色。从健康空间、健康设备、健康社区配套三个方面形成健康地产的特色产品品质,固定通用标准,推动产品的系列化和标准化,工程建设进一步开放透明,赢得客户信任,提升全周期客服水平,引领客户心智,赋能品牌感知,提高资源向业绩转化的质量和效率,稳定项目收益水平。
    4、有力提升投资管理水平。进一步严格投资管理,提升专业化水平,提高投资研判的精准度和投后落地实现程度,加强与操盘能力强的团队合作。
    5、有力推动组织变革。全面推进上下一体化建设,进一步推进组织扁平化,“总部做精做强,城市公司做实做细”,在拉通公司内部成熟做法的基础上,赋能一线、服务一线。
    6、围绕“转型”,向房地产行业产业链上下游延伸,在代建、商业管理等轻资产业务领域有所作为。以重大战略为导向,建设产业聚合、价值纵深专业化平台,持续发展代建、代销、保障房、商业运营管理、产业培育、产业导入等轻资产业务,使之成为重要的利润增长极。
    
  营业收入(元) 同比增长 占主营收入比 营业成本(元) 同比增长 占主营成本比 毛利率 同比增长
按行业分 房地产销售 27.14亿 -3.10% 66.73% 21.46亿 -1.63% 76.60% 20.95% -5.33%
物业服务 1.82亿 -- 4.47% 1.41亿 -- 5.02% 22.76% --
酒店 0.39亿 149.98% 0.96% 0.08亿 141.44% 0.28% 79.95% 0.90%
药品 2.69亿 46.28% 6.62% 1.13亿 77.06% 4.04% 57.99% -11.18%
化妆品 6.22亿 224.40% 15.29% 2.32亿 268.17% 8.28% 62.73% -6.60%
原料及添加剂 1.21亿 11.62% 2.98% 0.72亿 14.40% 2.57% 40.74% -3.41%
其他业务(补充) 1.20亿 32.79% 2.94% 0.90亿 74.23% 3.22% 24.74% -41.97%
合计 40.67亿 14.69% 100.00% 28.01亿 9.04% 100.00% 31.14% 12.94%
按地区分 山东省内房地产销售 22.61亿 -4.31% 55.59% 17.33亿 -5.11% 61.87% 23.36% 2.82%
山东省外房地产销售 4.53亿 3.46% 11.14% 4.13亿 16.27% 14.74% 8.94% -52.87%
北区药品销售 0.67亿 42.87% 1.65% 0.32亿 245.27% 1.16% 51.68% -35.40%
南区药品销售 0.49亿 24.17% 1.20% 0.19亿 -3.15% 0.69% 60.49% 22.58%
东区药品销售 0.48亿 33.58% 1.18% 0.18亿 39.94% 0.65% 62.10% -2.70%
中区药品销售 0.50亿 35.54% 1.23% 0.22亿 21.64% 0.79% 56.02% 9.85%
招商模式药品销售 0.55亿 121.58% 1.36% 0.21亿 507.13% 0.76% 61.64% -28.33%
化妆品网上销售 5.75亿 298.83% 14.13% 2.10亿 395.28% 7.50% 63.44% -10.09%
化妆品其他渠道销售 0.47亿 -0.98% 1.16% 0.22亿 5.36% 0.77% 54.13% -4.85%
原料及添加剂内销 0.53亿 3.39% 1.31% 0.32亿 -1.78% 1.14% 40.19% 8.51%
原料及添加剂出口 0.68亿 19.08% 1.67% 0.40亿 31.76% 1.43% 41.18% -12.08%
其他(补充) 3.41亿 -7.81% 8.38% 2.39亿 -8.48% 8.52% 29.99% 1.76%
合计 40.67亿 14.69% 100.00% 28.01亿 9.04% 100.00% 31.14% 12.94%

管理层讨论与分析


    经营情况的讨论与分析
    2021 年上半年,公司聚焦大健康产业总体布局,实施生物医药和生态健康产业双轮驱动,持续深化改革、着力推动转型、大力实施创新。报告期内,公司实现营业收入40.67 亿元,同比增长 14.69%;实现归属于母公司所有者的净利润 3.11 亿元,同比增长 29.76%。截至 2021 年 6 月 30日,公司总资产 627.76 亿元,归属于母公司所有者的净资产 41.52亿元,分别比期初增长 2.08%和1.77%。主要经营情况如下:
    一是经营指标明显提升。2021 年上半年,公司各版块齐发力,多项经济指标逆势增长。健康地产板块,多城市多项目联动开展“新春最牛PK 赛”“红五月健康购房节”“618 健康购房节”三大主题营销活动,签约、回款均取得良好业绩,上半年实现合同销售额 90.55亿元,销售面积 82.69万㎡,分别同比增长 26.34%和 21.93%;上半年实现新开工 94.97万㎡,竣工面积 48.62万㎡;合作获取泰安泰山佑、济宁太白湖、江苏高邮和灵山湾壹号插花地四个地块。生物医药板块,质量效益显著提高,福瑞达医药集团 1-6 月实现营业收入 9.49 亿元,实现利润总额 1.16 亿元,实现归属于母公司所有者的净利润 9,445.57万元,分别同比增长 114.29%、226.23%和 299.32%。
    二是转型发展取得实效。一方面,公司合并代建、招商运营、康养等业务成立产业发展中心,作为轻资产业务发展平台。其中,代建业务由政府项目向品牌输出并重转型,代建的齐鲁医药学院第一医院和齐鲁医药学院健康产业学院项目获批省重大项目;文商旅、康养等轻资产业务在上半年新拓街区项目、购物中心项目、康养服务项目各 2 个;积极参与城市更新项目,成功中标泰安市泰山区2021 年度老旧小区改造设计项目,向北京泰山饭店项目输出“鲁商?智享”系列产业园区。另一方面,做强鲁商服务非业主增值服务,推动鲁商设计院市场化转型,不断拓宽设计业务服务链条,获得建筑装修装饰工程专业承包贰级资质、房屋建筑工程监理甲级资质。
    三是企业运行质量稳步提升。公司聚焦精细化运营,进一步提升快周转能力,培养成本领先竞争能力,提升产品标准化水平;优化调整权责审批事项进行优化调整,狠抓三项费用管控;加快营销数字化建设工作步伐,建设智慧案场;以现金流管理和资金安全为核心,加强管控,实现资金统一管理和收支两条线。加快数字化信息化建设,提高业务在线化率,流程节点审批时间缩减一半。建设“HSM”(健康、安全、管理)高质量安全体系,规范服务管理体系,开展常态化审计,筑牢风控盾牌。
    四是产品研发及科技创新持续推进。医药方面,多个新产品立项,二甲双胍缓释片通过一致性评价;与国内中药研发企业玉森新药、CRO 研发企业百诚医药等多家企业建立稳定合作。医美领域,推出富勒烯玻尿酸精华、褐藻水乳等31 个化妆品新产品,以多项“专利+首创”构筑了坚实产品力;合作拥有“海大福瑞达”品牌,专注研发器械类产品。功能性食品方面,推出 27 款口服玻尿酸、中药大健康等功能性食品,全力布局玻尿酸口服美容市场。研发平台建设方面,与山东大学糖工程中心、上海东方美谷等共建实验室,开展透明质酸和皮肤微生态的研究,共建的联合实验室4 个。焦点福瑞达获批国家专精特新“小巨人”,鲁商设计院顺利通过国家认证许可监督管理委员环境、质量、职业健康安全三大管理体系认证,先后被认定为2021 年度济南市及山东省“专精特新”中小企业。
    五是企业品牌形象不断提升。2021 年上半年,公司持续深化“国内领先的大健康产业综合运营商”的企业定位,成功承办“第六届中国(济南)绿建与装配式建筑展览会”分会场“健康住宅论坛”,荣膺“中国房地产企业百强”称号。福瑞达医药集团获评“2021 中国品牌500 强” “中国名优品牌”“影响济南年度荣耀大奖”,福瑞达医药集团、福瑞达生物股份、焦点福瑞达 3 家企业入选“2021年度山东省制造业高端品牌新增培育企业”。
    下半年,公司将以防范风险和现金流管理为核心,围绕大健康产业,加大新业态培育力度,持续推动“企业转型,业务提质,” 努力打造国内领先的大健康产业综合运营商。重点做好以下工作:
    一是深化企业管理改革,加快企业转型发展。一方面,推进组织变革。围绕“精总部、强区域、优项目”和“职责明确、强将精兵、人岗适配、扁平高效、层级清晰”的组织建设目标,持续推动组织变革,重点做好精总部建设;另一方面,加强管理体系建设,进一步规范制度、流程,实行全员计划管理,加强执行力建设,搭建科学高效的人力资源管理体系。坚定转型的决心,不断加大收并购力度、对外合作力度、轻资产品牌输出力度、产业+业务拓展力度、新业态培育力度以及资本运作力度,向大健康产业进行转型。
    二是促进业务提质,扎实推进健康地产专业条线管理。销售方面,重点加大库存去化力度,盘活存量提升资产效能,抓好自销团队试点工作,小步快跑,不断迭代修正。资金方面,以现金流管理为核心,加强管控,按照“降负债、提信用、上规模、降成本”的思路,继续抓好资金管理,拓宽融资渠道,不断降低融资成本。运营方面,发力精细化运营,打造大运营体系,进一步提升快周转能力。品牌建设方面,开展品牌建设年活动,以品牌建设统领所有工作,强化外在形象、丰富内在故事,形成鲁商发展特有的标签。信息化方面,继续推进“129”信息化建设,下半年重点推动业务、财务一体化。
    三是坚持创新驱动,不断夯实生物医药产品核心竞争力。进一步加大研发力度和研发投入,加快成果转化速度。平台方面,持续深化与科研院所合作,共建国家企业技术中心、院士工作站,缩短研发周期,加快大病种药、高端仿制药、化妆品和特色中药板块等领域的成果转化速度。医药方面,持续关注医药市场研发动态,考察创新药领域、高端仿制药、特色中药及医疗器械等领域项目,择机并购或引进。美业方面,围绕玻尿酸护肤、皮肤微生态护肤、精准护肤、精油芳疗护肤、高端皮下填充类医疗器械和消毒产品等重点项目开展研发储备。