春兰股份(600854)2023年年报经营评述内容如下：

    【2023年年报】

    一、经营情况讨论与分析

    报告期内公司实现营业收入17,298.97万元，比去年同期下降38.62%，主要是房产销售减少较多所致，实现归属于上市公司净利润14,810.36万元，比去年同期增长20.54%，主要原因是公司其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入与上年相比增加5,641.57万元。

    报告期内，在空调产能推高和渠道导向、需求拉动等因素的影响下，空调内外销市场同比实现增长。公司按照制定的战略部署，围绕夯实主营业务、提升空调制冷产品的销量开展营销工作，采取措施促使业务人员不断跑动市场，了解市场状况和客户对公司产品的需求。但由于短时间内公司未能解决产品研发投入、产品系列化等问题，再加上受品牌影响力、促销资源投入等方面的影响，公司销售政策、产品定价吸引力不够，市场综合竞争力不强，销售局面没打开，并继续呈现下滑态势，公司空调销售实现收入3,797.79万元，同比上年减少34.84%，经营与行业发展情况背离。

    报告期内，公司房地产业务受供求关系、购房预期逆转等因素叠加影响，经营工作面临诸多挑战，房产销售交房量减少，收入8,970.48万元，同比上年减少46.87%。针对星威商厦承租方在装饰、家居市场招商和经营中碰到的实际问题，服务客户、践行企业担当，根据市场调查情况调整租金，共求长期稳定合作、实现双赢的目标。

    二、公司关于公司未来发展的讨论与分析

    1、公司发展战略

    公司持续深化健全治理体系，稳妥经营制冷产品的销售和服务，不断更新产品、丰富产品线、紧跟市场价格波动并适时调整，提高竞争力，有效开拓市场，增加出货量；聚焦房产经营中客户、推广、服务等关键要素，提高市场研究能力，强化推广体系建设，夯实基础管理；提升商业租赁业务管理水平，更好服务客户；保持对泰州电厂、龙源泰州公司的投资，获得投资收益；努力为股东创造价值和回报。

    2、经营计划

    公司把提升主营业务，特别是空调销售收入作为年度重要的经营计划目标。为此，公司将加大研发投入，不断实现产品的更新；紧跟市场对标企业和行业状况，在产品价格、销售政策等方面打造竞争力，增强对客户的吸引力，开拓市场；以服务为依托，维护好客户，推动产品销售。房产销售以“去化出货”为核心要务，以“月月有活动、季季有亮点”等活动来吸客聚客，以精准跑动来获客导客，着力提高客户来访量和成交率，努力完成既定销售目标；持续做好自身能力建设，提升经营服务水平，稳定租赁业务经营。公司全年力争实现归属于上市公司股东的净利润不低于2023年的实绩(该经营目标并不代表公司对2024年的盈利预测，能否实现取决于市场状况的变化等多重因素，存在不确定性，敬请投资者特别注意)。

证券代码：600854 证券简称：春兰股份 公告编号：2024-013 江苏春兰制冷设备股份有限公司 2023 年年度股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (一) 股东大会召开的时间：2024 年 5 月 20 日 (二) 股东大会召开的地点：公司会议室（江苏省泰州市迎宾路 91 号） (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 1、出席会议的股东和代理人人数 23 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） 200,192,078 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 38.5386 份总数的比例（%） (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会由公司董事会召集，现场会议由董事长沈华平先生主持。会议 采用现场投票和网络投票相结合的表决方式。会议的通知及召开符合《公司法》、 《公司章程》及有关法律、法规的规定。 (五) 公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 1、公司在任董事 8 人，出席 8 人； 2、公司在任监事 3 人，出席 3 人； 3、董事会秘书徐来林先生出席会议。 二、 议案审议情况 (一) 非累积投票议案 1、 议案名称：2023 年度董事会工作报告 审议结果：通过 表决情况：  同意 反对 弃权 股东类型 票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例 （%） （%） A股 199,537,578 99.6730 639,500 0.3194 15,000 0.0076 2、 议案名称：2023 年度监事会工作报告 审议结果：通过 表决情况： 股东类型 同意 反对 弃权 票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例 （%） （%） A股 199,537,578 99.6730 569,500 0.2844 85,000 0.0426 3、 议案名称：2023 年年度报告及其摘要 审议结果：通过 表决情况： 股东类型 同意 反对 弃权 票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例 （%） （%） A股 199,537,578 99.6730 329,500 0.1645 325,000 0.1625 4、 议案名称：2023 年度财务决算报告 审议结果：通过 表决情况： 股东类型 同意 反对 弃权 票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例 （%） （%） A股 199,575,978 99.6922 291,100 0.1454 325,000 0.1624 5、 议案名称：2023 年年度利润分配方案 审议结果：通过 表决情况： 股东类型 同意 反对 弃权  票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例 （%） （%） A股 199,922,878 99.8655 269,200 0.1345 0 0.0000 6、 议案名称：关于变更会计师事务所的议案 审议结果：通过 表决情况： 股东类型 同意 反对 弃权 票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例 （%） （%） A股 198,946,678 99.3778 269,200 0.1344 976,200 0.4878 7、 议案名称：关于补选董事的议案 审议结果：通过 表决情况： 股东类型 同意 反对 弃权 票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例 （%） （%） A股 199,575,978 99.6922 291,100 0.1454 325,000 0.1624 (二) 现金分红分段表决情况 同意 反对 弃权 票数 比例（%） 票数 比例（%） 票数 比例（%） 持股 5%以上 167,275,113 100.0000 0 0.0000 0 0.0000 普通股股东 持 股 1%-5% 29,069,200 100.0000 0 0.0000 0 0.0000 普通股股东 持股 1%以下 3,578,565 93.0037 269,200 6.9963 0 0.0000 普通股股东 其中:市值 50 万以下普 441,501 75.3799 144,200 24.6201 0 0.0000 通股股东 市值 50 万以 3,137,064 96.1680 125,000 3.8320 0 0.0000 上普通股股  东 (三) 涉及重大事项，5%以下股东的表决情况 议案 议案名称 同意 反对 弃权 序号 票数 比例（%） 票数 比例 票数 比例 （%） （%） 2023 年 年 5 度利润分配 32,647,765 99.1821 269,200 0.8179 0 0.0000 方案 关于变更会 6 计师事务所 31,671,565 96.2165 269,200 0.8178 976,200 2.9657 的议案 (四) 关于议案表决的有关情况说明 中小股东单独计票情况：议案 5、6 须单独统计中小股东投票结果的议案， 投票情况见“（三）涉及重大事项，5%以下股东的表决情况”。 三、 律师见证情况 1、 本次股东大会见证的律师事务所：江苏世纪同仁律师事务所 律师：孟奥旗、李鹏飞 2、 律师见证结论意见： 贵公司本次股东大会的召集和召开程序符合法律、法规和《上市公司股东大 会规则》及《公司章程》的规定；出席会议人员的资格、召集人资格合法有效； 会议的表决程序、表决结果合法有效。本次股东大会形成的决议合法有效。 特此公告。 江苏春兰制冷设备股份有限公司董事会 2024 年 5 月 21 日 上网公告文件 经鉴证的律师事务所主任签字并加盖公章的法律意见书 报备文件 经与会董事和记录人签字确认并加盖董事会印章的股东大会决议 

从整体的同比情况来看，随着政策利好的持续推出，公司的销售同比降幅略有收窄，降幅较上月继续收窄3.8个百分点，同比降幅连续4个月收窄。

但从具体公司层面，我们观察到了一些比较好的信号。保利、滨江、中海的6月销售同比均转正，同比分别增长5%、20%和40%，而此前的单月销售同比一直为负，销售出现边际改善的信号。考虑到下半年的基数较低，可能下半年部分房企的销售会继续转正，销售略有改善。

【总结】

整体来看，房企的销售情况仍然不佳，但部分房企的销售转正，呈现出边际改善的信号。考虑到房地产公司经过了前期下跌后，估值已经较为低估（保利发展低估约18%），建议投资者继续关注。

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2024-07-01,上榜席位总买入9491.71万,卖出4238.07万,净额5253.64万。